Samenwerking Fraanje en Veiligheidsregio Zeeland

Wieland Zwemer keek wel even de kat uit de boom toen hij voor het eerst contact had met Henk van Dalfsen. ,,Gaat hij ons helpen of gaat hij het ons moeilijker maken'', vroeg de ontwikkelaar van de Goese wijk Aria zich af. Het antwoord had hij snel. Met Henk van Dalfsen, specialist omgevingsveiligheid bij Veiligheidsregio Zeeland (VRZ), ging het project sneller, goedkoper én veiliger.

Op een wintermaandag zitten Wieland en Henk in een monumentale boerderij aan de rand van Aria weer samen aan tafel. In een kantoorruimte van aannemingsbedrijf Fraanje, met uitzicht op Aria Zuid (daarover straks veel meer), willen ze vertellen over hun enigszins onverwachte maar vooral geslaagde samenwerking.

De kiem van die samenwerking lag in een grote gasleiding die onder de grond van Aria Zuid loopt. Ondanks zijn rijke ervaring als ontwikkelaar had Wieland daar nog nooit mee te maken gehad. Kun je wel veilig bouwen en wonen in de buurt van zo’n gasleiding? En hoe dan? De gemeente Goes koppelde Wieland aan Henk, specialist omgevingsveiligheid bij VRZ.

En wat dacht je toen, Wieland?

,,Wie komen we nu weer tegen? Gaat hij ons helpen of gaat hij het ons moeilijker maken? Eerlijk, ambtenaren leven in een toch iets andere wereld dan wij. Bij het eerste contact voor een afspraak viel me iets heel simpels op. Henk vroeg: ‘Zal ik langskomen?’ Nou, iemand van de veiligheidsregio die wil langskomen... Toen was het ijs al gebroken. In de gesprekken die volgden, bleek vervolgens wel dat Henk er was om ons te helpen.''

Mee eens, Henk?

,,Zeker. De gesprekken waren ontspannen en interessant. De architect zat er ook bij. We zaten prettig bij elkaar zoals nu. Bakje koffie, tekening op tafel, ik kon uitleggen waarom ik graag om tafel wilde en wat er speelde in dat gebied. Want er lag een gasleiding. Dat maakte het speciaal. Ik heb uitgelegd wat dat betekende en we hebben samen gekeken hoe je hiermee kon dealen.''

,,Als het over het Stationsgebied in Goes gaat, snappen de meeste mensen wel dat gevaarlijke stoffen over het spoor vervoerd worden. Dat is zichtbaar. Maar met een buisleiding is dat anders. Mensen zijn zich vaak niet zo bewust van wat er kan gebeuren. De kans dat er iets gebeurt, is ontzettend klein. Maar als het gebeurt en je hebt niks gedaan – vooral dat – dan kunnen de gevolgen groot zijn. ''

Schrok je daarvan, Wieland?

,,Je denkt er natuurlijk wel over na, maar na de uitleg van Henk en een uitgebreide analyse van een extern bureau bleek dat het een veilige wijk niet in de weg hoefde te staan. Mits we ons aan bepaalde bouwkundige maatregelen konden houden. Daarvoor keek Henk met alle bouwtekeningen mee en gaf daarop zijn no nonsense feedback. ''

Waar moet ik dan aan denken, Henk?

,,Heel praktisch: Op de eerste tekening was een instelling voor kwetsbare mensen (in dit geval ouderen) ingetekend. Dat gebouw lag vlak bij de buisleiding. Kwetsbare groepen zijn groepen die zichzelf niet makkelijk kunnen redden. Het advies was dus deze instelling zo ver mogelijk van het zogenaamde aandachtsgebied te verplaatsen. Dat is gebeurd.''

,,Een ander advies was om de woningen binnen dat aandachtsgebied aanvullend te beschermen met bouwkundige maatregelen. Bijvoorbeeld gevels en daken bouwen met onbrandbare materialen. Kleinere ramen is er ook één. Er waren woningen met behoorlijk grote ramen. Als je een fakkelbrand in de buurt hebt, zijn dat echt de zwakste schakels. Hitte gaat niet zo snel door een muur, maar glas breekt direct en dan is het binnen ook gelijk waanzinnig heet.''

,,We hebben daarnaast naar de indeling van de huizen gekeken, vooral naar ruimtes met een hoge personendichtheid. Dus: in welke kamers zitten het vaakst mensen. Woonkamers en slaapkamers (zeker voor kinderen) zitten daarom nu vooral aan de ‘veilige’ achterkant.''

,,Ook hebben we geadviseerd over veilige vluchtroutes voor elk gebouw in de wijk. Het stratenpatroon zit zo in elkaar steekt dat mensen de gelegenheid hebben om snel van een incident af te kunnen vluchten. Dat klinkt heel logisch, hè, Maar dat zien we lang niet altijd zo.''

Waren zulke maatregelen werkbaar voor jullie, Wieland?

,,We hebben het allemaal als opdracht meegegeven aan de architect en dat werkte heel goed. In het verleden moesten we wel eens terug naar de tekentafel met plannen, maar dan was de eerste winst al weg. Dat kostte namelijk tijd en geld. Omdat Henk al heel vroeg aan tafel zat, konden we nu alles vooraf meenemen in de plannen. Dat was nieuw en best spannend, maar het heeft ons absoluut tijd en geld bespaard.''

,,Ik geloof heel erg dat integrale ontwikkeling werkt. Daarmee bedoel ik dat je aan het begin alle facetten van zo'n plan moet kennen en bespreken met de betrokken partijen. Van flora en fauna tot geluid, van politiek tot inwoners, van archeologie tot veiligheid. Van samenwerken word je echt beter. Ik zit hier met slogans te strooien, maar dat meen ik echt.''

Daar kun je het alleen maar mee eens zijn, toch Henk?

,,We willen tegenwoordig zo vroeg mogelijk aan de tekentafel van plannen betrokken zijn. Vroeger kregen we vaak een bestemmingsplan en dan was alles eigenlijk al in kannen en kruiken qua ontwerp. Het moest alleen nog even verantwoord worden in het plan. Dat was wat ons betreft niet de weg om tot een veilige omgeving te komen. Echt, hier in Aria hebben we niet alleen een veilig plan op papier, maar vooral een veilige wijk in de praktijk.''

,,We hebben vorig jaar een bijeenkomst gehad met Bouwend Zeeland, omdat er op het gebied van veiligheid best wat ontwikkelingen spelen. Denk bijvoorbeeld aan energietransitie. We doen veel werk voor gemeenten, Provincie, Rijkswaterstaat, waterschap, noem maar op, Alleen degene die echt bouwen - aannemers, ontwikkelaars, et cetera - spraken we nauwelijks. Die brug slaan we nu en Aria is daarvan een schoolvoorbeeld.''

En daar ben jij het vast mee eens, toch Wieland?

,,Ik geloof dat de wijk er beter van geworden is dat wij zo vroeg hebben samengezeten. We kunnen alle vragen beantwoorden. Ja, er loopt een gasleiding. Dat hebben we goed laten onderzoeken en we hebben er goed over nagedacht. We vinden dit nu een aanvaardbaar risico. Je woont hier veilig, je hebt een mooi huis en je kan lekker gaan slapen. Geen sores aan je hoofd. Dat komt door de tijd en energie die we er met z'n allen in hebben gestopt.''

MEER INFO?

Mocht je vragen hebben naar aanleiding van dit nieuwsbericht, neem dan gerust contact met ons op via communicatie@fraanje.com.